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万博manbetx官网苹果为什么要建设丹河新城?4个理由告诉你!

发布于2019-11-29 分类:万博manbetx官网苹果楼市 来源:万博manbetx官网苹果房产网

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今年对于万博manbetx官网苹果来说,热度最大的应属“丹河新城”这一城市发展战略的提出和规划建设了!

2019年6月12日,泽州县金村新区建设指挥部发布了《山西万博manbetx官网苹果丹河新城金村起步区合作建设招商公告》。同月18日下午,丹河新城金村起步区招商推介大会便在市文体宫召开。8月26日,丹河新城首批开工的建设项目:珏山路、金村大道北段、朝阳街、学苑街、新晋路五条市政道路开工仪式举行!再到近期在教育园区单体建筑设计报告会中,明确提出“力争万博manbetx官网苹果一中新校区元旦奠基”的目标等等,一系列市政举措,我们万博manbetx官网苹果对于丹河新城建设的行动和决心无一不表明:万博manbetx官网苹果市将在未来3年内在城东建起一座现代化新区指日可待!

新区建设

对于新区建设,现在大家都是持两种态度:一新区崛起,二沦为“鬼城”、“空城”,为什么会这样呢?

1990年4月18日,国家宣布开发开放上海浦东,1992年,浦东新区正式成立,标志着我国第一个国家级新区在城市发展的舞台中登场。

起初,设立新区的目的是聚集产业,聚集人口,以达到规模经济的效应,更有利于城市经济发展。中国的新区也是有限的。

可现在,中国有超过3500个的新区,但现实是,按照现有新区规划发展,必须得有近40亿的人口进行支撑,所以很多新区从规划开始就注定不会长久!所谓新区,也就成为了置业顾问的激光笔之下浮现的空谈和概念,变成了房产增值和价格洼地的代名词,而不再是纯粹的经济开发区。

为什要建设新区?

1.老城基建落后

对于万博manbetx官网苹果来说,万博manbetx官网苹果主城区占地面积从1985年建设初期的8km²到2018年扩展为44.01km²,33年的光景,万博manbetx官网苹果主城区扩展了不止5倍。从1985年到2018年,城区人口从145269到50.08万,33年时间增加了35万人。

中心城市对人口流动的吸引力逐渐凸显,现在万博manbetx官网苹果城市化率已高达60%,但回望现在的万博manbetx官网苹果,发展30年至今,拥堵的道路、高企的房价、恶劣的环境、稀缺的产业、狭小的城市……以上种种“城市病”万博manbetx官网苹果都无一避免。

这与万博manbetx官网苹果主城区的区域划分也有着莫大的关系,城市功能过分集中,进而使万博manbetx官网苹果老城区在公共设施安全、交通拥堵情况、土地利用效率、人口承载能力和当代市容市貌等方面已经逐渐跟不上时代,而解决这些问题的最好办法,就是开发新区。

2.推进城市化

积极推进中国城镇化建设是每座城市义不容辞的责任,然而一下子就让进城人民购买核心区的房产,无论放在哪个年代都是不可能的事情。

目前万博manbetx官网苹果楼市面临着很大的困境是,城市体量长时间处在现实和数据倒挂的状态,现实的臃肿导致了城市品质下降,而数据的不足又达不到先进产业的布局的门槛。这个时候,新区就是一个不错的选择,各种配套虽不如主城,但房价一般也比现在市区便宜不少。许多早期进城的人,都享受到了新区发展的红利。

广义上的丹河新城包括金村(高铁)新区、柳泉(双创)万博手机APP、空港万博手机APP,总规划面积52.5平方公里。丹河新城作为多万博手机APP的联合,它不仅承载了万博manbetx官网苹果主城区和郊区的联合发展,也是推进城镇化的可靠手段。

3.丹河新城的区位优势

1)地势平坦,发展基础良好

万博manbetx官网苹果市中心城区(G342、东南环高速、环城高速围成的封闭区域)主体位于万博manbetx官网苹果盆地中部,整体地势西(北)高东(南)低,平均海拔约为750米。万博manbetx官网苹果市北西南已基本发展到了山前地区,建设用地越来越少,向东发展已是必然。丹河新城位于万博manbetx官网苹果盆地中部的丹河西岸,为冲积、洪积平原和黄土丘陵地貌,平均海拔约为700米,且地势较为平坦,发展基础良好。

2)水源丰富,环境优美,宜居养身

丹河新城毗邻万博manbetx官网苹果市母亲河——丹河,除了为沿岸带来丰厚的水源外,还带来了优美的自然风光,随着丹河湿地公园工程的持续推进,北石店河、三涧沟的提升改造,再加上丹河大桥,未来的丹河新城将是一副绿水环绕、碧波荡漾的景象,更适合居住和发展!

3)地下非采空区,城市布局不受限!

万博manbetx官网苹果市作为资源型城市,煤炭开采已经数十年,带来的采空区危害逐渐开始显现,目前中心城区西侧、北侧都在采空区一类或二类敏感区,建设条件较差,只有东侧和东南侧因为没有煤炭资源而幸免,近年来布局的东南新区就占用了东南部的优质土地资源。丹河新城整体处在非采空区范围内,无论日后布局何种城市功能都将不受限制。

4.性价比更高

1)对于财政收入来说,当新区房价有过一轮上涨后,土地价格就会水涨船高,城市便会有更加可观的财政收入。

2)对于支出成本来说

老城区某土著棚户喜闻拆迁消息,疯狂借钱加盖3层。。。你可能经常听到这样的新闻和故事,因为在中国,城市付出的拆迁成本高是众人皆知的事情。

规划新区,不仅可以节省棚改资金,还可以从零开始做出更合理、更符合现代节奏的规划。在白纸上绘画,总比在报纸上涂改要容易。

新区的诸多优势,让不少新区在上一轮房价行情中,涨幅跑赢核心老城区,比如武汉的光谷、郑州的郑东、长沙的湘江、成都的高新、杭州的钱江等等,都是价值高速增长的新城区。

本篇部分内容摘自万博manbetx官网苹果城建微信订阅号

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