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万博manbetx官网苹果市部分在售/待售楼盘项目容积率汇总

发布于2019-08-26 分类:万博manbetx官网苹果楼市 来源:万博manbetx官网苹果房产网

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刚接触房地产时,相信很多购房者对“容积率”这个词和小编一样:满脸懵逼。但是这个词,对于大多数购房者而言,是绕不开的关键词,因为它是影响购房者后期居住体验感的重要因素。所以,今天想跟大家聊一聊买房都会遇到的这个词——容积率。

1、住在高容积的小区是何体验?

先来看看网友的吐槽

@宗介:楼栋距离太近了,一打开窗户就能看到对面家里的风景,有的风景也不合适看啊……

@念:如此密集的情况下,对面楼的两口子晚上悄悄话,都能听得清清楚楚(人在家中坐,虐狗天上来)。

@千寻:感觉整个小区空气都是不流动的,知道咋回事么?风被挡在小区外面了……

@ 沧海一粟:夏天晚上不敢下楼纳凉,电梯要不半天等不到,要不就是下去了小区也没有地儿遛弯……

不难看出,容积率越高居住体验相对较差,反之,容积率越小,居住舒适度就会越高。

2、容积率是什么?

先来一些比较官方的解释:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 

3、容积率要怎么计算?

举个简单的例子说明:一个项目如果总建筑面积为5万平米,而总用地面积为4万平米,那么该项目的容积率应该这样进行计算50000÷40000=1.25。这里得出的答案1.25就是容积率。知道了这一点,我们在购房时,询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。

4、实际购房时,容积率又意味着什么呢?

专家认为,买房容积率跟蛋糕上的奶油一样一样滴。

所以,你知道为什么很多购房老司机都非常关注容积率了吧!

用吃货专家的原话:“一块慕斯蛋糕,块大块小,影响的是下午的血糖;一个容积率,或高或低,其实是买卖双方利益的较量!”

5、容积率高了可能会有哪些坏处?

容积率会影响人口密度、内部规划和安防等多个方面:高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。同时,如果容积率太高,土地使用率也高,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,小区安防也就更难保障。 

6、那么容积率应该多少才合适?

其实容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5,而绿化率以不低于30%为好。

以下为各类产品的舒适容积率区间,大家买房时可以参考对比,做到心头有数

容积率0.2-0.5,一般多为独栋别墅;容积率0.4-0.7,一般多为双拼、联排别墅;容积率0.8-1.2,一般多为多层,也有些是多层夹杂别墅;容积率1.5-2.0,一般是多层+小高层,或小高层+别墅;容积率2.0-2.5,一般是小高层项目,或小高层+高层,或洋房+高层;容积率2.5-3.0,一般是小高层+高层,或洋房+高层;容积率3.0以上,高层项目。

实际买房时,因为大多数都是高层或多层,也有一个简单的判断方法:

下面,咱们来看一波万博manbetx官网苹果部分待售/在售楼盘的容积率都是多少。

注:以上数据仅供参考,具体以对应项目实际数据为准。

看完本文,你是否对容积率有一定的认识呢?在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心的房子。容积率就是其中最重要的一点,希望大家都能买到既舒适又方便的好房子。

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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