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《万博manbetx官网苹果市城区东关社区城中村改造修建性详细规划》调整方案批前公示

发布于2019-07-17 分类:用地规划 来源:万博manbetx官网苹果市国土和自然资源局

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《万博manbetx官网苹果市城区东关社区城中村改造修建性详细规划》调整方案批前公示

规划名称:《万博manbetx官网苹果市城区东关社区城中村改造修建性详细规划》调整

公示时限:2019-07-16至2019-07-24,7个工作日

依据《万博manbetx官网苹果市老城更新与保护规划》、《万博manbetx官网苹果市老城控制性详细规划》,为了提高土地利用率,合理配置资源,使该区域规划定位与老城规划相匹配,使该规划更能适应东关城中村改造的需求,受东关社区居委委托,特编制《东关社区城中村改造修建性详细规划》调整方案。

一、调整的必要性

1、结合老城保护,通过集中连片改造,实现区域整体提升的需求。2018年万博manbetx官网苹果市正式启动了老城保护规划,根据规划方案,在东关社区周边将形成东关历史文化区(东滩会)和东河景观生态区。城区政府将现状晋煤集团培训中心用地作为该区域集中改造安置用地。该用地与东关社区城中村改造用地相互咬合在一起。为了将该区域规划布局更为合理,需打破现状用地权属限制。以街区整体改造更新为研究单元。本次规划将东大街、泽州路、新市街、小东河所围合的街区整体进行规划,将晋煤集团培训中心用地以及周边相邻单位用地整合,通过集中连片改造开发,提高土地利用率,规划实施后将使该区域城市面貌得到根本性的改善,形成万博manbetx官网苹果老城的东部门户。

2、东关社区城中村改造内在需求 (1)原规划编制时间较早,存在局限性。原修规不能适应当前市场需求,随着城中村改造推进,原定的回迁安置条件不能满足回迁居民的现实要求;(2)原修规只有总体规划指标,缺乏具体地块的规划指标,缺乏操作性;(3)原修规规划小学用地,依据《老城控制性详细规划》,需要进行用地调整;(4)原修规规划布局不能满足现行规划管理要求;东关城中村改造已历时十年,社区居民改造意愿迫切,为加快改造步伐,对原规划进行必要调整十分迫切。因此,在对现状综合分析基础上,结合市政府对城中村改造工作有关精神,结合回迁安置实际需求,为加快老城改造景忠桥万博手机APP棚户区改造和相关回迁安置用地建设,加快东关社区城中村改造步伐,对《东关社区城中村改造修建性详细规划》进行调整迫在眉睫。

二、调整原则和主要内容

1、调整原则本次对东关社区城中村改造修规(08版)进行调整,坚持不突破原批复的居委改造用地规模和规划总建筑面积的原则。

2、调整内容

(1)依据《万博manbetx官网苹果市老城更新与保护规划》和城区政府会议纪要[2019]1次文件,对东关社区居委城改用地规模进行核减(详见14页“关于东关城改用地调整说明")。

(2)结合街区整体集中连片改造的需要,考虑区域的整体性,规划的完整性,本次规划将与东关用地相邻的晋煤职教培训中心用地、万博manbetx官网苹果市公安局城区分局看守所和河西部队家属院等用地统一纳入东关城中村规划研究范围,进行了统一规划布局;形成一个布局合理、配套完善、高层低密度的宜居社区。本次调整方案,明确了调整后东关城改地块、晋煤职教培训中心地块、看守所地块界线。特别说明:晋煤职教培训中心地块、看守所地块规划方案仅供参考,不作为规划审批的依据。

(3)在尊重已完成改造地块现状基础上,在保证已审批修规整体指标不变前提下,对剩余未改造地块界线、建筑布局、功能业态等进行适当调整;

(4)调整万博手机APP学校用地布局。依据《老城控制性详细规划》、《城区政府关于东关小学原址扩建的函》,一是保留现状东关小学并原址扩建,二是原修规太行路与凤苑西街西北角规划小学用地调整为东关城中村改造平衡用地。

(5)调整B12地块规划布局,将原规划多层住宅全部调整为高层住宅,提高小区绿地率和环境品质,提升沿街城市景观。

(6)调整住宅户型,调整住宅外立面风格,建筑色彩选用米黄色,清新亮丽,高贵典雅。与周围环境更为协调。

三、规划布局结构

规划用地由泽州路分为东西两个万博手机APP。西区(泽州路以西万博手机APP):规划结构为“一心、两轴、多组团”。“一心”,街区内两条规划道路交汇处形成万博手机APP的社区服务中心;“两轴”,规划七一街和东关街形成两条万博手机APP发展轴;“多组团”,两条规划道路划分为多个居住组团。东区(泽州路以东万博手机APP):规划为四个居住组团。

四、主要图纸

以上内容仅供大家参考,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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