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从万博manbetx官网苹果人口数据看楼市发展,你发现了什么?

发布于2019-05-23 分类:万博manbetx官网苹果楼市 来源:万博manbetx官网苹果房产网

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近年来,“人口红利”一词屡屡见诸报端,作为经济社会运行的最基础元素。人口资源对于城市发展的重要性日益凸显。不少人表示,未来人口发展趋势和预测区域房价具有启发意义,5月20日,万博manbetx官网苹果市统计局发布了题为《我市人口增长趋缓,城镇化水平稳步提升》统计报告,今天就借着这个直观的数据,来和大家聊一聊这个事儿。

万博manbetx官网苹果市人口发展与区域房价发展不匹配

2018年人口抽样调查数据显示,全市常住人口为234.31万人,比上年末增加1.01万人;比2010年的228.03万人增加6.28万人,增长2.75%,年均增加0.78万人,增速0.34%。常住人口总量位居全省第九位,高于朔州市(178.12万人)、阳泉市(141.44万人)(见图1)。

图1 2018年全省各市常住总人口数(单位:万人)

2019年,山西省各大城最新房价出炉,数据表明,万博manbetx官网苹果2019年以来房价处于6500元/㎡左右的平均值,万博manbetx官网苹果房价一直在稳步上升中,作为一个普普通通的五线城市,在山西大部分城市房价中排到了第三。(见图2)

图2 2019山西最新房价排名

是什么原因致使万博manbetx官网苹果房价在全省范围内居高不下呢?

一、万博manbetx官网苹果市城区人口发展逐步增长

在全市各县(市、区)人口总数中,城区常住总人口数最高,达50.08万人(见图3),人口出生率达11.78‰,人口自然增长率达9.14‰,创近十年新高(见图4)。人口自然增长率远远高于沁水县(4.75‰)、高平市(3.67‰)、泽州县(2.65‰)、陵川县(2.45‰)、阳城县(1.96‰)(见图5)。

万博manbetx官网苹果市城区人口的不断增加促使对房屋需求量增加,目前万博manbetx官网苹果房地产市场商品房库存量已不足以满足人口需求,从而推动了近年来万博manbetx官网苹果房价的上升。

图3  万博manbetx官网苹果市2018年分县(市、区)常住总人口数(单位:万人)

图4 万博manbetx官网苹果市城区近十年人口出生率与自然增长率变化情况(单位:‰)

图5  2018年全市各县(市、区)人口自然增长率情况(单位:‰)

二、城镇化进程稳步推进,万博manbetx官网苹果市城镇化水平不断提高

城镇化伴随工业化发展,非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程,是人类社会发展的客观趋势,是国家现代化的重要标志。在经济社会稳步发展的带动下,以人为核心的城镇化进程稳步推进,城镇化水平逐年提升。2018年末,万博manbetx官网苹果市居住在城镇的人口140.32万人,居住在乡村的人口93.99万人,城镇化率达59.88%,同比提高0.84个百分点,高于全国(59.58%)0.3个百分点,高于全省(58.41%)1.47个百分点,居全省第四位。从2010年至2018年,城镇人口由116.39万人增加至140.32万人,增幅达20.55%,城镇人口比重由51.04%上升至59.88%,提高8.84个百分点,年平均提高1.11个百分点。

不仅如此,省政府分别于2018年10月17日和2019年1月23日批复同意设立沁水经济技术开发区和阳城经济技术开发区,这一政策将不断增强城市聚集和辐射功能,加快万博manbetx官网苹果市城镇化发展进程,从而推动万博manbetx官网苹果的房价也在不断攀升。

三、万博manbetx官网苹果市中心城市棚户区(城中村)不断推进

2019年,按照万博manbetx官网苹果市中心城市棚户区(城中村)总体规划,涉及城区的棚户区(城中村)共有100个,总占地面积约7397公顷,涉及总人口155729人,总建设用地约1928公顷,总建筑面积约1234万平方米;老城更新与保护工程的改造涉及范围为泽州路以西、景西路以东、新市街以北、书院街以南,占地面积1.7平方公里,涉及东街、西街和北街三个办事处14个社区,常住人口25809人(8117户);2019年万博manbetx官网苹果城区确定的省、市、区重点工程81项(新建46项,续建35项),总投资610.85亿元,年度计划投资73.65亿元。

可以说,不论从投资规模,还是项目涉及范围来看,这是自1997年黄华街改造以来,万博manbetx官网苹果市城区对城中村改造辐射范围最大的一次。但近年来,为了解决万博manbetx官网苹果房地产市场存量问题,政府土地供应节奏放缓,以及城中村改造矛盾仍然未解决,致使建设过程中出现拆迁成本高,开发成本加大,从而推动了万博manbetx官网苹果房价有一定上升。

出生人口阶段性触顶,楼市风险应重视

近年来,随着我国人口年龄结构的变化,已婚育龄妇女人数呈现逐年减少趋势。根据万博manbetx官网苹果市卫生健康委员会提供的相关数据显示,全市已婚育龄妇女人数近几年呈逐年下降趋势(见图6)。受全面二孩政策效应减退和已婚育龄妇女规模持续下降等因素影响,2018年,全市出生人口22513人,出生率为9.63‰,人口自然增长率为4.31‰,较去年分别降低了0.63和0.92个千分点,增长速度趋缓,呈现出出生人口阶段性触顶现象(见图7)。

上述数据表明,目前来说,万博manbetx官网苹果市逐渐出现了商品房价格攀升快,人口增长速度趋缓的现状,如果万博manbetx官网苹果房地产市场一味追求赶超其他城市经济发展的势头,不注意供求关系的平衡发展,那么当人口基数与商品房库存量出现供大于求时,很难保证楼市在未来不出现骑虎难下的局面。

图6  万博manbetx官网苹果市近几年已婚育龄妇女人数(单位:人)

图7  万博manbetx官网苹果市2010年-2018年人口出生率变化情况(单位:‰)

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