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“稳地价、稳房价、稳预期”,山西商品房开发建设速度放缓

发布于2019-08-06 分类:国内楼市 来源:晋品财经

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“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位始终伴随着近年来山西省房地产业的发展。特别是今年以来,全省上下继续加强房地产调控力度,通过供需两端综合发力,商品房销售量出现整体回落,房地产业主基调依然是“稳地价、稳房价、稳预期”。

开发投资快速增长

上半年,山西省房地产市场呈现投资快速增长的态势。特别是在全国31个省、市、自治区中19个都出现了投资增速下滑的状况下,山西省超过17%的增速显得与众不同。

数据显示,上半年,全省房地产开发投资完成753.3亿元,同比增长17.3%,增幅比上年同期加快4.2个百分点,比全国增速快6.4个百分点,对全省固定资产投资的贡献率51.9%,拉动全省固定资产投资4.3个百分点。其中,建安工程投资完成461.3亿元,增长16.2%,增幅比上年同期加快24.3个百分点;以支付土地费为主的其他费用283.6亿元,增长18.7%。

这其中,商品住宅投资的占比进一步提高。上半年,房地产开发投资中的商品住宅投资完成582.3亿元,同比增长24.0%,增幅比上年同期加快8.9个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的73.1%提高到77.3%;办公楼投资完成21.3亿元,同比增长25.8%,增幅比上年同期加快44.4个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的2.6%提高到2.8%;商业营业用房投资完成62.5亿元,同比下降12.5%,降幅比上年同期扩大7.1个百分点,占房地产开发投资的比重由上年同期的11.1%下降到8.3%。

省统计局投资处专家认为,牢牢把握住房居住的属性定位,坚持分类调控、因城施策,积极引导房地产开发企业转型发展,将是全省楼市后市发展的主基调。

商品房销售有所回落

上半年,全省房地产开发项目房屋施工面积16883.8万平方米,同比增长11.5%,增幅比上年同期加快9.4个百分点,其中住宅施工面积12210.8万平方米,增长11.7%,增幅比上年同期加快8.4个百分点;房屋新开工面积2237.4万平方米,同比增长8.3%,增幅比上年同期回落34.5个百分点,其中住宅新开工面积1685.6万平方米,增长7.2%,增幅比上年同期回落41.6个百分点。

值得注意的是,全省商品房销售面积932.4万平方米,同比下降7.8%,其中商品住宅销售面积862.5万平方米,下降8.7%;商品房销售额683.0亿元,同比下降5.8%,其中住宅销售额611.2亿元,下降8.1%。

从期现房销售情况看,商品房期房销售面积752.5万平方米,下降7.5%,其中商品住宅期房销售面积702.6万平方米,下降8.7%;商品房期房销售额602.9亿元,下降6.5%,其中商品住宅期房销售额543.7亿元,下降8.7%。

从商品住宅分户型销售情况看,90平方米及以下住房销售面积90.1万平方米,下降29.9%,销售额58.9亿元,下降8.1%;90—144平方米住房销售面积610.4万平方米,下降0.2%,销售额396.6亿元,增长2.8%;144平方米以上住房销售面积162.0万平方米,下降20.9%,销售额155.7亿元,下降24.8%。

截至6月底,全省商品房待售面积932.9万平方米,比2018年末减少51.9万平方米,仅比同期商品房销售面积多0.5万平方米。其中,商品住宅待售面积572.5万平方米,比2018年末减少66.8万平方米;办公楼待售面积24.2万平方米,比2018年末增加1.9万平方米;商业营业用房待售面积198.1万平方米,比2018年末增加8.2万平方米,商品房库存量持续减少。

宏观政策效果显现

中国银监会《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》出台以来,各级金融机构严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实差别化住房信贷政策,严格控制投资性房贷,有效管控个人贷款购房,个人购房贷款连续5个月呈下降的态势。
具体到山西省,上半年全省房地产企业资金到位993.1亿元,同比增长5.5%,增幅比上年同期回落14.1个百分点,其中个人按揭贷款135.8亿元,下降22.9%,占本年到位资金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。

 “随着宏观调控政策措施逐步到位及市场自身的调节,商品房开发建设速度放缓,房屋新开工面积增速走低,竣工面积持续减少。”省统计局投资处相关人士表示,上半年全省房屋新开工面积增长8.3%,增幅比上年同期回落34.5个百分点,比2018年回落8.8个百分点;房屋竣工面积308.7万平方米,是6年来同期量的最低水平,仅相当于同期商品房销售面积的33.1%,下降7.6%。

此外,今年以来,许多消费者对房价下降抱有期望,购房意愿下降。从支付购房款情况看,上半年,全省房地产企业资金来源中的定金及预收款262.8亿元,下降8.5%,占本年到位资金的比重由上年同期的32.5%下降到28.2%,已连续3个月呈下降态势。从各市商品房销售情况看上半年,商品房销售面积下降的市是万博manbetx官网苹果(-38.5%)、太原(-23.9%)、朔州(-22.2%)、运城(-8.2%)、大同(-1.0%),其中太原市商品房销售面积落入2015年下半年以来的最低点,成为影响全省回落的重要因素。

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