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12月18日(周三)央行重启逆回购,下调14天期逆回购利率至2.65%

发布于2019-12-19 分类:楼市动态 来源:万博manbetx官网苹果房产网

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12月18日(周三)央行重启逆回购,下调14天期逆回购利率至2.65%,较前次操作下降5个基点。这是继下调1年期MLF和7天期逆回购利率后,这是最近4年来14天期逆回购利率首次下降,这消息一出,便引发了社会各界的极大关注!

什么是逆回购?

央行逆回购,是指央行向一级交易商购买有价证券,借出资金,并约定在未来特定日期再将有价证券卖给一级交易商的交易行为。

简单解释就是主动借出资金,获取债券质押的交易就称为逆回购交易,此时投资者就是接受债券质押,借出资金的融出方。

一句话概况

正回购:银行借钱给央行,银行没钱,提高利率。

逆回购:央行借钱给银行,银行有钱,降低利率。

央行引导利率下行的信号传递

长达20天逆回购停摆后,12月18日,央行开展2000亿元逆回购操作,7天期500亿,中标利率是2.5%,14天期1500亿,中标利率是2.65%。值得注意的是,14天期相比之前有所下调,之前是2.7%,传递了央行引导利率下行的信号。

最近一段时间,央行各主要政策利率可谓接连下调:

1、11月5日中期借贷便利(MLF)下调5个基点至3.25%。

2、18日,央行7天期逆回购操作利率下调5个基点至2.5%。

同时,央行在12月16日开展3000亿元中期借贷便利(MLF)操作。年末动作不断。

需要提醒的是,央行这次只降了14天逆回购的利率,而其他MLF、7天逆回购的利率都没有变。所以,这不是新一轮“公开市场降息”,而是与之前MLF利率和7天期逆回购利率下降相一致的后续行动。

对LPR利率的影响

今年8月份,央行对贷款市场报价利率(LPR)进行改革,改革后,LPR相当于准贷款基准利率,商业银行贷款的确定都会以它作为参考。同时,LPR利率的确定又主要参考MLF利率。所以,MLF利率成为基准利率当中的基准,只要MLF利率下调,那么LPR利率肯定会下调。

LPR除了参考MLF利率,影响因素还有商业银行自身的资金成本,上面已经说过了,央行借钱给银行,银行有钱,降低利率,利率越低,那么银行资金成本肯定越低。所以逆回购操作对LPR也有影响。

1年期主要是普通贷款,比如消费贷,5年期期限比较长,房贷最为满足,所以5年期LPR也被视为房贷基准利率,5年期LPR的调整有很强的信号意义,也可以看出楼市调控的松紧度。如果5年期LPR下调有一定的幅度,那么也说明楼市暖冬要来了。

11月20日,5年期LPR利率有过一次5个基点的小幅下调,而本次在新LPR公布前夕下调14天逆回购利率,那么新的LPR大概可以分为三种情况:

1、1年期和5年期LPR均保持不变,说明货币政策还中性稍紧。

2、1年期LPR下调,但5年期LPR不变,说明货币政策灵活,同时楼市政策还在收紧。

3、1年期和5年期LPR均下调,那么说明楼市政策微调,楼市暖冬要来了。

此次逆回购操作是央行自11月19日起,最近21个交易日首次开展公开市场逆回购操作,结束了长达20个工作日的空窗期,向市场投放流动性。结合央行16日超量续作3000亿元MLF来看,跨年流动性投放已经开启。从规模上来看,14天期逆回购操作量为1500亿元,远高于7天期逆回购(操作量为500亿元),主要是为了满足银行间跨年资金需求。历史数据表明,元旦前后资金利率波动较高,央行灵活适度开展逆回购操作有助于平抑利率波动,呵护资金面,以平稳跨年,而非新一轮降息。至于新的LPR如何调整我们只能拭目以待。

对于楼市而言

最近结束的中央经济工作会议对2020年的楼市政策定调:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展

与去年相比,今年中央经济工作会议把稳地价、稳房价、稳预期也放到了长效管理调控机制,这意味着稳地价、稳房价、稳预期是长期性目标了,也就是未来很长时间里,楼市不允许大涨大跌。

从万博manbetx官网苹果目前的市场来看,现在社会上有两种争论,一种认为现在房价已经很高了,即将触顶,泡沫很大,超过合理水平,未来房价会下跌。还有另一种认为经济还没摆脱房地产的依赖,对拉动GDP增长作用还很大,在经济下行压力大的情况下,政策一放松马上大涨。

虽然,万博manbetx官网苹果楼市目前供不应求的状况还未改变,但是在“全面落实因城施策”的基础上,稳定楼市才是发展的长久之道,所以对于广大购房者来说,买房不存在投机性,需要则入手即可。

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